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转载自商周杂志

投资海外不动产怕怕的?善用Google和这「两个网站」,赚到20%报酬非难事

读者提问

子房老师,我是一位金融理财专员,最近我妈妈听了许多场海外不动产投资说明会,对于海外高投资报酬率的物件都相当的心动,打算信用卡拿出来直接订金刷下去。但是我对于业者说的市场动态与未来高房价预测,除了相信以外,似乎也无从查证。我该怎么办呢?
子房观点:

红色子房过去常常与许多外资法人打交道,也协助国内大型投资法人赴海外投资不动产。其实大多数投资法人对于海外不动产投资,都会高度仰赖国际地产顾问公司协助,甚至针对另一家国际地产公司代理的物件,委由我们及海外分公司团队担任「买方代表」,搭配律师、会计师针对投资物业进行「实地查核」(Due Diligence),确保投资风险。当然,针对动辄数十亿的投资规模,自然就会有上千万的顾问费用预算,以扮演公正第三方的角色。

然而,投资海外不动产的「散户」们就比较没有这么充裕的资源,除了相信业者说的美好愿景外,善用网路资源,用英文查询相关的不动产市场资料,也许可以协助你做出正确判断。

举例来说,最近我朋友E投资了美国底特律的房地产,半年来房价已经涨了20%,抱着「好康道相报」的心情跟我说这件事,我当下也相当怀疑,两年前才报导百业萧条如鬼城的底特律,怎么可能复苏这么快?

当下我开了两个网站,第一个网站叫做TRULIA

TRULIA网站是在2005年由两个史丹佛商学院毕业生创办的本地房地产资讯网站,提供想买房的朋友充足的市场资讯,并吸引许多房仲业者将自己的物件付费在该网站上架。到了2012年,TRULIA上市,成为全国性的房地产资讯网站,提供许多买房者对于各个城市的市场预测。

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第二个网站是房地产资讯经验老道的ZILLOW,则更神了,他有个Zestimate 功能,直接输入地址,还会帮忙自动估价。买方可以把仲介打算卖给你的物件地址打进去,由它来帮忙评估价格,你再进一步比较价格是否合理。

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接下来,就是要搜集对于这个城市的利多条件。举例来说,透过Google大神的协助,我找到今年五月通用汽车投资科技中心1亿美金,创造2600个就业机会的新闻。也找到同时期有六家底特律业者取得价值36亿美元国防合约的新闻,进一步佐证底特律产业回流的态势。

投资海外不动产,其实都需要「第三只眼」(3rd Eye)的帮助。这个第三只眼也许是公正的网站,也许是竞争对手公司的顾问,或者是海外投资经验丰富、见多识广的朋友。对于散户投资海外不动产,我的建议是将80%资金配置在房地产资讯透明的国家,对于资讯不够透明的国家秉持「高风险高报酬」的态度,没有10%以上的年化报酬率就谢谢再联络吧。

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